Прокурор Серебряно-Прудского района разъясняет на что гражданам следует обращать внимание при заключении договоров долевого строительства и куда они могут обратиться за защитой своих прав

30.08.2021 47

Прокурор Серебряно-Прудского района разъясняет на что гражданам следует обращать внимание при заключении договоров долевого строительства и куда они могут обратиться за защитой своих прав

Статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено привлечение денежных средств только на основании договора участия в долевом строительстве. Важно знать, что обязательным условием является заключение договора в письменной форме, он подлежит обязательной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. Договор должен содержать положения, указанные в ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта долевого строительства в виде схемы, чертежа с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости и т.д.;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, например это может быть исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. При отсутствии в договоре этих условий договор считается незаключенным.
Условия договора обязательно должны соответствовать информации, содержащейся в проектной декларации на момент заключения договора.

Помощник прокурора района
юрист 3 класса М.А.
Мовля