Регистрация права собственности на недвижимость – это просто!

Регистрация права собственности на недвижимость – это просто!

С 2016 года Правительством Московской области проводятся плановые работы по выявлению объектов недвижимости, на которые не начисляется налог.

С Перечнем земельных участков с неоформленными объектами недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте Министерства имущественных отношений https://mio.mosreg.ru/dokumenty/reestr-zemelnyh-uchastkov-s-neoformlennymi-ob.

Администрацией городского округа Серебряные Пруды регулярно проводятся объезды земельных участков с выявленными незарегистрированными объектами недвижимости, а так же направляются собственникам данных земельных участков уведомления и алгоритмы процедуры оформления. За период с 2016 года по ноября 2019 года в результате проведенной работы вовлечено в налоговый оборот 940 земельных участков. Работа в данном направлении будет продолжена.

В начале августа 2018 года в силу вступили законы внесшие изменения в Гражданский и Градостроительный Кодексы Российской Федерации.

Так поправками в Гражданский Кодекс определено понятие самовольная постройка.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктом 16 статьи 396 НК РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы земельного налога по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки производится налоговым органом с учетом коэффициента 2 вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. Кроме того при наличии неузаконенной постройки возможно изъятие земельного участка из частной собственности.

При отсутствии государственной регистрации прав на недвижимость, гражданам необходимо произвести действия по государственному кадастровому учету с целью государственной регистрации права собственности на возведенные здания (строения) на принадлежащем гражданину земельном участке по одному из алгоритмов (см.приложение).

В связи с принятием Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», вступившего в силу 02.08.2019 внесены изменения в порядок государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

С целью обеспечения возможности оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства Федеральным законом №267-ФЗ до 1 марта 2021 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Таким образом, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется в случае, если право на такой земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В указанном случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в часта 11 статьи 24 Закона № 218-ФЗ.

Однако установление такой законодательной возможности, как осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к садовому земельному участку, в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (глава XIX Земельного кодекса Российской Федерации).

Правообладатели дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу Закона № 340-Ф3 начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрация городского округа Серебряные Пруды организовывает бесплатные консультации граждан с участием специалистов территориальных подразделений ГУП МО «МОБТИ», которые будут разъяснять особенности регистрации прав на объекты недвижимости в соответствии с внесёнными изменениями в законодательство Российской Федерации ближайшая консультация будет проведена 05.12.2019г. в 10ч 00 мин. по адресу: Московская область,   рп. Серебряные Пруды, ул. Первомайская д.11, малый зал.

Кроме того, в случае возникновения вопросов, связанных с порядком регистрации прав на объекты капитального строительства можно обращаться в отдел по имуществу территориального управления администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, по адресу: Московская область, р.п. Серебряные Пруды, ул. Первомайская, д.3, каб.14, телефон: 8(496)67-3-24-34.