С 4 августа начали действовать поправки к ГК РФ и ГрК РФ по самовольным постройкам и порядку регистрации объектов на земельных участках

08.10.2018 339

С 4 августа начали действовать поправки к ГК РФ и ГрК РФ по самовольным постройкам и порядку регистрации объектов на земельных участках

В начале августа 2018 года в силу вступили законы внесшие изменения в Гражданский и Градостроительный Кодексы Российской Федерации. Так поправками в Гражданский Кодекс определено понятие самовольная постройка. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Кроме того при наличии неузаконенной самовольной постройки возможно изъятие земельного участка из частной собственности. Вместе с тем появился новый механизм легализации самостроя, который отличается от признания права собственности на самовольную постройку. Такую постройку можно привести в соответствие всем установленным требованиям. Так же как о сносе самовольной постройки, решение о приведении ее в порядок принимает суд, а в отдельных случаях — орган местного самоуправления поселения, городского округа, Если привести самовольную постройку в соответствие требованиям, то можно приобрести право собственности. Рассчитывать на это может лицо, у которого земельный участок находится: — в собственности; — пожизненном наследуемом владении; — постоянном (бессрочном) пользовании. Оформить постройку в собственность могут и те, кто получил землю во временное владение и пользование от государства для строительства. Приобретение постройки в собственность не должно противоречить закону или условиям договора. Скорректирован срок сноса и определен срок приведения самовольной постройки в порядок. В первом случае — от 3 мес. до года, во втором — от 6 мес. до 3 лет. Согласно поправкам в Градостроительный Кодекс уточнено понятие объекта капитального строительства. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). В спорной ситуации подтверждением некапитальности строения может являться справка специализированной организации (например ГУП МОБТИ). Кроме того изменились правила строительства и регистрации объектов на участках для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство частного дома и ввод в эксплуатацию отныне не требуется. Для строительства ИЖС или садового дома Заявитель обращается в Администрацию того муниципального образования, где расположен земельный участок. Кто может обратиться: - правообладатель земельного участка: 1) Физические лица; 2) Юридические лица; 3) Индивидуальные предприниматели. Для обращения необходимо: 1. Подать Уведомление. 2. Приложить к Уведомлению документы: - документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя (копия)); - документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), в случае, если Уведомление подается представителем заявителя (копия); - правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН (копия); - описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. По окончании строительства гражданин также направляет в администрацию уведомление, к которому прикладывает квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности, технический план нового объекта (составляется кадастровым инженером на основании заполненной застройщиком декларации). Переходный период для регистрации прав: до 01.03.2020 года ИЖС без прав (на землях ИЖС, ЛПХ) изготавливается технический план + уведомление о планируемом строительстве; до 01.03.2019 года ИЖС, садовые дома без прав (на землях СНТ, ДНТ) изготавливается технический план. Гольцева Ирина Анатольевна, начальник отдела по имуществу